«МОЙ ДОМ»

«Квартиры с отделкой» в новостройках появились несколько лет назад и все больше занимают рынок. Причиной этого является то, что все меньше покупателей готовы тратить силы и время на ремонт. Этот подвиг не для всех. Причем «отделку от застройщика» выбирают клиенты элитного сегмента.

«Старая» Москва впереди

По данным Эвелины Ишметовой, директора по развитию и консалтингу компании KEY Capital, всего на рынке московского региона представлено 507 комплексов, где предлагаются квартиры с различными типами отделок. В Москве экспонируется 135 из них, то есть 38% от общего количества столичных проектов, — это цифры агентства Est-a-Tet.
В компании «Метриум» подсчитали, что в старых границах Москвы в массовом сегменте 49% квартир продаются с отделкой «под ключ», а если учитывать формат white box, то есть предчистовую подготовку, то доля вырастает до 63%. В Новой Москве доля квартир с отделкой «под ключ» и white box равна 47%.

Еще в январе 2017 года в том же Ленинском районе Подмосковья квартиры с отделкой выбирали только 21% покупателей, к весне 2019-го спрос вырос до 62%. «Девелоперы очень гибко отреагировали на эти изменения и стали предлагать отделку в качестве дополнительных опций даже в тех проектах, где она изначально не планировалась», — комментирует Валерий Кузнецов.

«Под ключ»: заезжай и живи!

Чистовая отделка предполагает, что клиентам нужно только расставить мебель, перевезти вещи и можно переезжать. Стандартный набор такой отделки, как правило: межкомнатные двери и сантехника, стены окрашены или на них поклеены обои, настелен ламинат на пол, смонтированы натяжные потолки, в санузлах уложена плитка, установлены розетки.
Главные вопросы, которые возникают у граждан, — о качестве и стоимости продукта. Относительно качества – стоит привести точку зрения Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой». Эксперт считает, что, как правило, в отделке от застройщика используются самые недорогие материалы, иногда это практически эконом-вариант. В то же время Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, замечает, что в последние 3-4 года качество продукции от российских компаний улучшилось. В России развито производство обоев, плитки, окон ПВХ, лакокрасочных покрытий. «Фактически сегодня все отделочные работы можно выполнить из отечественных материалов, которые не уступают по качеству зарубежным аналогам», — говорит эксперт.

Как правило застройщик предлагает несколько вариантов отделки «под ключ», которые отличаются по цветовому решению и по ценовому сегменту материалов. При выборе отделочных материалов застройщик старается выбрать лаконичные цвета, чтобы клиент мог адаптировать интерьер «под себя».

Бизнес-класс выбирает white box

Как бы ни была хороша отделка «от застройщика», все равно она предполагает некую стандартизацию – почти «как у всех». White box (предчистовая отделка), дает возможность яркие обои или нестандартную плитку в ванной.
В этом случае все грязные и трудоемкие работы позади. В квартире сделана стяжка пола, выровнены (оштукатурены, отшпаклеваны) стены и потолок, подведено электричество, вода. Хозяину остается только осуществить задуманный дизайн. Покупка квартиры white box значи-тельно экономит ему время ремонта – с полугода до полутора-двух месяцев.
По данным Раисы Манашировой, директора департамента по организации продаж MD Group, white box выбирают 24% покупателей квартир комфорткласса. Соотношение квартир «под ключ» и с отделкой white box – соответствующее: 70% на 30% (данные «Метриум»).

Преимущества

Преимущества покупки квартиры с отделкой для клиента очевидны:

  • Экономия денег, сил и времени;
  • Возможность включить стоимость ремонта в ипотеку;
  • Не зависимо от колебаний цен н строительные материалы, клиент получает все заявленные работы в полном объеме.

Перспективы

Что будет дальше? Эксперты единодушны – квартир с отделкой будет все больше и больше. Хотя бы просто в силу законов природы. Как заметил Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России, сейчас в группу покупателей входит молодое поколение, и его представители не помнят и не знают, что такое делать ремонт своими силами. Либо они имеют перед глазами негативный опыт родителей, которые долго этим занимались. Они-то однозначно выбирают квартиру с отделкой. И чем активнее проекты с отделкой будут выходить, тем бледнее на их фоне будут выглядеть все остальные. И застройщики будут вынуждены выполнять внутреннюю отделку и в них. «По крайней мере, в тех объемах, которые им не удастся реализовать на этапе строительства», — заключает Халин.

Используемые статистические данные https://www.irn.ru/articles/40688.html

В соответствии с требованиями ФЗ № 152 от 27.07.2006 г. «О персональных данных» я даю добровольное согласие на обработку своих персональных данных и соглашаюсь с политикой конфиденциальности.